Você acabou de chegar nos Estados Unidos, ou está planejando se mudar, e a primeira grande missão é encontrar um lugar para morar. No Brasil, a gente já sabe como a banda toca: fiador, seguro fiança, meses de depósito. Mas e aqui nos EUA? A verdade é que o processo de aluguel de casa nos EUA pode dar um frio na barriga no começo, mas entendendo as regras do jogo, fica bem mais fácil.
Vamos bater um papo sobre o que você realmente precisa saber antes de assinar o contrato e pegar as chaves do seu novo lar.
O famoso Credit Score (Pontuação de Crédito)
Se tem uma coisa que os americanos levam a sério na hora de alugar um imóvel, é o seu histórico de crédito. O credit score é como um boletim da sua vida financeira. O proprietário ou a administradora do condomínio vai checar essa pontuação para saber se você é um bom pagador.
“Mas eu acabei de chegar e não tenho crédito!” Calma, isso é super comum. Nesses casos, muitos lugares aceitam que você pague um depósito de segurança (security deposit) maior, que pode ser o equivalente a dois ou três meses de aluguel adiantados. Outra opção é apresentar um co-signer (um fiador), que precisa ter um bom crédito e renda comprovada nos EUA.
Comprovação de Renda
Além do crédito, você vai precisar provar que ganha o suficiente para pagar o aluguel. A regra geral por aqui é que a sua renda mensal bruta (antes dos impostos) deve ser pelo menos três vezes o valor do aluguel.
Para comprovar, você pode usar os seus pay stubs (holerites), a declaração de imposto de renda (W-2) ou extratos bancários dos últimos meses. Se você é autônomo ou tem um negócio próprio, os extratos bancários costumam ser a melhor saída.
O Application (A Ficha de Inscrição)
Achou a casa ou apartamento ideal? O próximo passo é preencher o application. É um formulário onde você coloca todos os seus dados, histórico de moradia, emprego e autoriza a checagem de antecedentes criminais e de crédito.
Geralmente, há uma taxa não reembolsável para processar essa ficha, que varia de $50 a $150 por adulto que vai morar no imóvel. Então, a dica de ouro é: só aplique para lugares que você realmente quer e onde tem boas chances de ser aprovado, para não jogar dinheiro fora.
O Contrato (Lease Agreement)
Aprovado? Parabéns! Agora vem a parte do contrato, o lease agreement. Leia com atenção. A maioria dos contratos é de 12 meses. Preste atenção nas regras sobre quebra de contrato (se você precisar sair antes), regras sobre animais de estimação (muitos lugares cobram taxas extras para pets) e quem é responsável pela manutenção de coisas como o jardim ou pequenos reparos.
Renters Insurance: O Seguro do Inquilino
Muitos condomínios e proprietários exigem que você tenha um renters insurance (seguro de inquilino) antes de entregar as chaves. E mesmo que não exijam, é altamente recomendado ter um.
O seguro do proprietário cobre apenas a estrutura da casa. Se houver um incêndio, um vazamento que estrague seus móveis, ou se alguém se machucar dentro da sua casa, é o renters insurance que vai proteger o seu bolso e os seus pertences. E a boa notícia é que costuma ser bem barato, muitas vezes menos de $20 por mês.
Alugar uma casa nos EUA é um grande passo na sua vida por aqui. Entender o processo te dá segurança para fazer boas escolhas.
Se você está de mudança ou já alugou seu cantinho e precisa de ajuda para entender ou contratar o seu renters insurance, fale com a gente na Assureline Insurance. Nossos agentes licenciados estão prontos para te ajudar a proteger o seu novo lar, sempre em português!
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